Adquieres, firmas y a partir de ahí tu unidad entra en el hotel pool: un fondo de ingresos compartido que gestiona Land of Nomads de punta a punta. Recibes reparto trimestral, informes con ocupación y rendimiento, y un equipo en el terreno que se ocupa del día a día. Tú no operas nada.
Hay una pregunta que aparece en casi todas las conversaciones. No es la rentabilidad, esa ya la analizaron. No es el derecho de uso, eso ya lo entendieron. Es más simple y más humana: vale, firmo, ¿y luego qué? Tiene todo el sentido, porque pones seis cifras en un activo a 10.000 kilómetros. No puedes acercarte un sábado a ver cómo va ni llamar al portero si hay una fuga. La distancia genera incertidumbre, y la incertidumbre es lo que más pesa.
El hotel pool: cómo se reparten los ingresos
El hotel pool es el mecanismo central del modelo. Todas las unidades del complejo (eco-villas en San Fernando o eco-apartamentos en El Nido) forman un fondo de ingresos compartido gestionado por Land of Nomads. Los ingresos por reservas se agregan y se distribuyen entre los titulares de derecho de uso según la participación de cada uno.
Por qué un pool y no ingresos por unidad suelta: porque el pool protege de la volatilidad. Si tu unidad concreta estuviera vacía en febrero y la del vecino llena, en un modelo individual tendrías cero ese mes. Con el pool, la ocupación media del complejo determina tu rendimiento, lo que suaviza picos y valles. El cálculo funciona así: se agregan los ingresos del periodo, se restan los costes de explotación (marketing, comisiones de plataformas como Booking y Airbnb, limpieza, mantenimiento, seguros), se resta la comisión de gestión de Land of Nomads fijada en contrato, y el neto se reparte trimestralmente. Recibes un informe con el desglose completo y la transferencia va a la cuenta que hayas designado.
Qué informes recibes y con qué detalle
La transparencia se concreta en un formato de informe, no en una promesa genérica. El informe trimestral incluye ingresos brutos del pool (con desglose por canal), tasa de ocupación, ADR medio (tarifa diaria media), RevPAR (ingreso por habitación disponible), costes de explotación desglosados, comisión de gestión y tu participación neta, con comparativa frente a periodos anteriores.
El informe anual añade rendimiento acumulado, comparativa con los tres escenarios de ocupación proyectados (conservador, esperado y optimista, con los porcentajes fijados para tu proyecto), estado de mantenimiento de tu unidad y proyección para el año siguiente. Si hay una incidencia relevante en tu unidad o un cambio regulatorio que afecte al activo, recibes comunicación directa fuera de calendario.
Quién gestiona tu unidad cada día
Una ventaja del modelo es que no necesitas montar tu propio equipo en Filipinas. Ya existe. El equipo de operaciones cubre revenue management (precios optimizados en tiempo real según demanda y temporada), housekeeping con estándar hotelero (no de alquiler vacacional, y la diferencia se nota en las reseñas), mantenimiento preventivo y correctivo, atención al huésped durante la estancia y administración contable.
El director de construcción supervisa la obra durante la fase de levantamiento y el mantenimiento estructural tras la entrega. La dirección comercial en España es tu punto de contacto principal si estás en Europa, y el equipo legal en Filipinas gestiona todo lo relativo al derecho de uso, contratos y regulación local con más de nueve años de presencia en el país. Los titulares de derecho de uso activos tienen acceso a un grupo de comunicación directo donde el equipo participa, y cada trimestre hay sesiones online con resultados, tendencias y preguntas en directo.
Los escenarios que te preocupan
- Si un huésped daña tu unidad. El equipo inspecciona entre estancias, documenta los daños con fotos y los carga al depósito del huésped; si superan el depósito, entra el seguro operativo del pool.
- Si hay un tifón. Las unidades se levantan con estándares resistentes según el National Building Code of the Philippines, y el pool mantiene un seguro que cubre daños por eventos naturales.
- Si la ocupación baja. Los tres escenarios de proyección están pensados para valorar el peor caso razonable de antemano. Si cae por debajo del conservador, tu rendimiento baja, pero el activo sigue en condiciones y el turismo filipino tiene un historial firme de recuperación.
- Si quieres vender tu derecho de uso. Puedes hacerlo. El derecho de uso es transferible y Land of Nomads facilita la conexión con interesados a través de su red de más de 400 titulares de derecho de uso que han evaluado el modelo.
Adquieres, firmas y a partir de ahí recibes informes, rendimientos y tranquilidad. Lo demás lo hacen las personas que están ahí, en el terreno, cada día. Si quieres ver la experiencia post-firma con más detalle, San Fernando parte de 1.109 € al mes, y aquí tienes el detalle de la financiación fraccionada sin banco.
