Condiciones generales

Las presentes condiciones generales (las «Condiciones») describen el marco general bajo el que Land of Nomads Group («el Grupo») presenta y comercializa sus eco villas y eco apartamentos en Filipinas, y regulan la relación precontractual con las personas interesadas que contactan a través de este sitio web.

Estas Condiciones no sustituyen al contrato privado de cada operación. En caso de divergencia entre estas Condiciones y el contrato firmado por el adquirente, prevalece el contrato y su documentación aneja.

El precio de cada unidad es el vigente en el momento de la reserva, según la lista oficial del Grupo y la documentación entregada al interesado. El Grupo ofrece dos vías de pago:

• Pago al contado, en los plazos y forma pactados en el contrato.
• Pago fraccionado directo del promotor: un calendario de pagos acordado directamente con el Grupo, compuesto por una entrada, cuotas mensuales y, en su caso, un pago final, según el plan vigente que se comunique en el proceso de contratación. Este fraccionamiento es un aplazamiento del precio pactado en contrato con el propio promotor: no interviene ninguna entidad de crédito y no constituye un préstamo bancario ni un producto financiero de terceros.

Las unidades pueden estar sujetas a cuotas de comunidad y gastos de servicios, en los importes y condiciones que consten en la documentación del proyecto y en el contrato.

El Grupo ofrece un servicio de gestión de alquiler para las unidades entregadas, dirigido a los leaseholders que deseen ceder su unidad al mercado turístico cuando no la usen. Este servicio:

• Es opcional: adquirir una unidad no obliga a contratarlo.
• Se formaliza en un contrato separado e independiente del contrato de leasehold.
• Es revocable conforme a sus propios términos, con el preaviso que en él se establezca.
• Devenga una comisión de gestión declarada en el propio contrato de servicios.
• Liquida al leaseholder los rendimientos derivados de la explotación conforme al modelo operativo descrito en el contrato de servicios.

Los rendimientos derivados del alquiler son variables y no están asegurados. Dependen de la ocupación real, las tarifas, los gastos operativos, la estacionalidad, el tipo de cambio y la evolución del mercado turístico filipino.

El leaseholder puede usar personalmente su unidad conforme al contrato, con la notificación previa al equipo de operación que en él se establezca para coordinar fechas cuando la unidad esté acogida al servicio de renta gestionada. Las condiciones concretas de uso, mantenimiento y convivencia con la operación turística son las del contrato y los reglamentos internos del proyecto.

• Las proyecciones de renta, rangos de rendimiento, escenarios de ocupación y cualquier otra cifra prospectiva que el Grupo muestre en materiales comerciales son estimaciones basadas en supuestos declarados, no promesas. Los resultados reales pueden diferir y ser inferiores.
• La operación está expuesta, entre otros, a riesgo regulatorio (cambios normativos en Filipinas o en el país del adquirente), riesgo de tipo de cambio (las divisas de pago y de explotación pueden fluctuar), riesgo operativo (obra, mantenimiento y explotación turística) y riesgo climático propio de la geografía filipina.
• Los plazos de obra y entrega son estimaciones de buena fe sujetas a los ajustes previstos en cada contrato.
• Ninguna comunicación del Grupo debe interpretarse como aseguramiento de resultados ni como recomendación personalizada.

• Facilitar datos veraces, propios y actualizados en formularios, comunicaciones y procesos de verificación.
• Leer la documentación precontractual y contractual antes de firmar, y solicitar las aclaraciones que necesite.
• Obtener, si lo estima conveniente, asesoramiento independiente legal, fiscal y financiero en su país de residencia. El Grupo lo recomienda expresamente.
• Cumplir sus obligaciones fiscales y declarativas en su país de residencia fiscal respecto de la adquisición y de los rendimientos que perciba. El Grupo no asesora en materia fiscal y no sugiere en ningún caso omitir declaraciones ante las autoridades competentes.

Estas Condiciones se rigen por la legislación aplicable al titular del sitio en su lugar de constitución, sin perjuicio de las normas imperativas que protejan al interesado en su lugar de residencia. Los contratos de leasehold se rigen por el derecho filipino y se someten a los tribunales y registros filipinos que correspondan; los contratos de servicios asociados se rigen por lo que dispongan sus propias cláusulas.