Preguntas frecuentes sobre adquirir con Land of Nomads

En tres piezas: entrada, cuotas mensuales fijas y un pago final. Ejemplo real de la Villa Standard de San Fernando: 29.900 € de entrada, 60 cuotas de 1.109,75 € y 29.900 € finales. Total: 126.385 €. Todo directo con el promotor y con la tabla completa por escrito antes de firmar.

No. La financiación es directa con el promotor: no hay tasación bancaria, ni estudio de riesgo de un tercero, ni intereses ocultos en un TIN. La contrapartida es transparente: el precio fraccionado es mayor que el precio al contado, y ambas cifras están publicadas para que compares sin ayuda.

El contrato recoge los plazos de aviso y las opciones para ese caso, y los conocerás antes de firmar. En la práctica funciona así: si prevés un retraso, avisas al equipo y se busca la salida menos costosa para ti. El imprevisto tiene arreglo; el silencio lo encarece.

En euros, a las cuentas del proyecto indicadas en el contrato. Cada pago queda documentado con su justificante y el equipo de atención al titular de derecho de uso lleva el control contigo. Si operas en otra divisa, se te explica el procedimiento y el tipo de cambio aplicable antes de firmar nada.

El primer paso formal: aparta tu unidad concreta mientras revisas el contrato y haces tus verificaciones. Es reembolsable: si decides no seguir, se devuelve según el procedimiento que recibes por escrito antes de pagarla. Está pensada para darte tiempo de análisis, no para atraparte.

El modelo de reparto del complejo: los ingresos de la operación turística se agrupan y se distribuyen entre los titulares de derecho de uso, en lugar de que cada titular de derecho de uso dependa de las reservas de su unidad concreta. Si tu villa tuvo un mes flojo pero el complejo funcionó, tu liquidación lo refleja.

Una comisión de gestión sobre la renta generada: 25 % en San Fernando y 30 % en El Nido. Se descuenta antes de tu liquidación y solo existe si hay renta: no pagas por la operación cuando no hay ingresos. La cuota de comunidad (69 €/mes en San Fernando, 119 €/mes en El Nido) es aparte y cubre las zonas comunes.

Desde que tu unidad está entregada e incorporada a la operación turística del complejo. A partir de ese momento entras en el reparto de renta agrupada y recibes tus liquidaciones con el reporte de números. Durante la obra no hay renta: hay reportes de avance fechados para que sigas tu adquisición.

Un 50 % anual estimado, y en El Nido con un crecimiento previsto del 5 % anual de media. Cada cifra de ingreso que publicamos (12.181 € anuales estimados en la Villa Standard, 28.032 € en el Loft) cuelga de esa hipótesis, que está declarada al lado del número, no escondida en un anexo.

No, y quien te prometa un retorno fijo en el sector inmobiliario te está contando un cuento. Publicamos rangos objetivo con hipótesis declaradas (ocupación, precio por noche, comisión) y sus escenarios. La adquisición tiene riesgos: regulatorio, cambiario, operativo y climático, y están detallados en la documentación.

Sí. Se coordina con el equipo una visita al sitio en San Fernando (Camarines Sur) o El Nido (Palawan), para ver la obra, el entorno y las amenidades con tus propios ojos. No es requisito: la mayoría adquiere a distancia con los reportes fechados, pero la puerta está abierta.

Las que quieras: la unidad es tuya durante todo el derecho de uso y puedes usarla sin límite de noches, incluso para vivir en ella. Solo pedimos aviso previo al equipo de operación para bloquear tus fechas. El tiempo que no la usas, queda dentro de la operación turística generando renta agrupada.

El reparto de renta agrupada se calcula sobre lo que genera el conjunto, y tus noches de uso personal se regulan en el contrato. Cómo computan exactamente en tu liquidación es una de las cosas que se repasan con el equipo antes de firmar, con ejemplos numéricos y no con vaguedades.

Avisando al equipo de operación con la antelación pactada en tu contrato. Ellos bloquean tus fechas en el calendario del complejo, igual que harían con cualquier reserva de huésped. Tu casa te espera lista: la limpieza y el mantenimiento corren a cargo del mismo equipo que la opera el resto del año.