Poner tu capital en inmobiliario ya no significa solo adquirir un piso y alquilarlo. Tienes tres caminos: inmobiliario directo, REITs y fondos. El directo da activo tangible, control y la renta más alta, pero menos liquidez. Los REITs dan liquidez y cero gestión, a cambio de correlación con la bolsa. Los fondos quedan en medio, con comisiones. El modelo de Land of Nomads es inmobiliario directo con gestión delegada.
Quieres poner tu dinero en inmobiliario. Bien. Pero hoy ese sector se toca de tres formas muy distintas, y cada una funciona a su manera.
Inmobiliario directo: lo que tienes y lo que te exige
Adquirir un inmueble es el modelo más antiguo. Pagas, pasas a ser titular (en pleno dominio o mediante un derecho de uso de largo plazo) y el inmueble rinde vía alquiler o revalorización.
Lo que te da: un activo tangible con control real. Tú decides a qué precio alquilas, qué mejoras haces y cuándo sales. Bien ejecutado, el directo ofrece rentabilidades brutas de dos dígitos. En mercados como el sudeste asiático, el alquiler vacacional se mueve entre el 8% y el 25%. Además, las rentas suben con la inflación y el activo se desmarca de los mercados financieros.
Lo que te quita: liquidez. No sales de un inmueble en dos clics. Necesitas capital de entrada. Y un activo a 10.000 kilómetros pide gestión, salvo que tengas un modelo delegado como la renta gestionada de Land of Nomads.
REITs: acceso al inmobiliario desde la bolsa
Un REIT (Real Estate Investment Trust, o SOCIMI en España) cotiza en bolsa. Tomas participaciones como quien toma acciones de una cotizada cualquiera.
Lo que te da: liquidez total, diversificación instantánea y dividendos regulares del 3% al 8% sin gestionar nada.
Lo que te quita: control cero y, sobre todo, correlación con el mercado bursátil. En 2020 los REITs cayeron entre el 25% y el 40% en semanas aunque los inmuebles que tenían debajo siguieran cobrando alquiler. Si lo que buscas es desmarcarte de los vaivenes financieros, un REIT no te lo da. El inmobiliario directo, sí.
Fondos inmobiliarios: el punto medio
Los fondos ponen capital de forma colectiva en activos inmobiliarios con gestión profesional.
Lo que te da: diversificación y acceso a activos de gran escala desde un capital medio (1.000 a 10.000 €).
Lo que te quita: comisiones que erosionan el retorno real (1% a 2% anual más success fees), liquidez limitada en los cerrados (cinco a diez años de bloqueo) y poca visibilidad sobre dónde está exactamente tu dinero. Los fondos core rentan del 4% al 7% neto; los más agresivos llegan al 10% o 15%, pero con bloqueos más largos.
El modelo Land of Nomads: inmobiliario directo con gestión delegada
Aquí es donde la renta gestionada de Land of Nomads ocupa un espacio propio. Es inmobiliario directo: firmas una eco-villa o un eco-apartamento con derecho de uso de 99 años, activo tangible, ventajas fiscales y desmarque de los mercados. Pero Land of Nomads se encarga de toda la operación, del marketing al mantenimiento. Sin gestionar huéspedes, sin coordinar limpiezas.
El resultado combina las ventajas del directo (renta alta, activo tangible, desmarque, control) sin su mayor inconveniente. Sigue habiendo la iliquidez propia de cualquier inmueble y la concentración geográfica en Filipinas. Pero para quien busca rendimiento alto con gestión delegada y activo tangible, es una mezcla que ni los REITs ni los fondos replican. Aquí tienes el detalle de la financiación sin banco y los proyectos disponibles.
