En corto: hay una pregunta que todo el mundo hace tarde y debería hacer pronto. Quién está detrás, desde cuándo, y qué ha construido ya. Land of Nomads arrancó en 2023 y hoy tiene dos desarrollos en marcha en dos provincias distintas de Filipinas. Este es el recorrido, sin adornos.
Por qué esta pregunta llega siempre tarde
La conversación con alguien que mira un proyecto lejano sigue casi siempre el mismo orden. Primero el precio. Después la rentabilidad. Luego el contrato.
Y al final, cuando ya hay interés de verdad, aparece la buena: y esta gente, ¿de dónde sale?
Debería ser la primera. Un contrato a 99 años se firma con quien va a estar ahí dentro de diez, no con quien enseña el render más bonito.
2023: el punto de partida
El grupo se constituyó en 2023.
No es una fecha que presumir. Tres años no son treinta, y quien busque una promotora con medio siglo a la espalda está mirando el sitio equivocado. Lo que esos tres años sí explican es por qué el planteamiento es el que es.
Land of Nomads no nació para vender casas. Nació alrededor de una idea bastante concreta: que hay una generación con ingresos que no dependen de dónde esté sentada, y que esa gente quiere una base propia en un sitio bueno sin renunciar a que rinda cuando no la usa.
De ahí sale todo lo demás. El leasehold a 99 años, que es la vía legal que tiene un extranjero en Filipinas. La renta gestionada, que convierte la unidad vacía en un activo que trabaja. Y el uso personal sin límite de noches, que es lo que separa esto de una inversión pura.
Primer desarrollo: San Fernando, Camarines Sur
El primero está en San Fernando, provincia de Camarines Sur, en la región de Bicol.
Son 368 eco-villas: 347 Standard y 21 Premium. El complejo entero se planteó como un pueblo pequeño más que como una urbanización, con tres zonas de coworking, un Pool Club con cuatro piscinas, gimnasio y pistas deportivas, supermercado, lavandería, Green School y parque infantil.
La elección del sitio no fue por la postal. Camarines Sur tiene el complejo de wakeboarding que funciona todo el año, tiene las islas de Caramoan al este, y tiene Naga al lado, que es la ciudad que pone el hospital, la universidad y el aeropuerto.
Esa combinación reparte la demanda a lo largo de los doce meses en vez de concentrarla en dos buenos. Es aburrido de contar y es lo que sostiene una ocupación estable.
Segundo desarrollo: El Nido, Palawan
El segundo juega en otra liga y a otra cosa.
El Nido está en Palawan, frente al archipiélago de Bacuit, que es destino de lista de deseos para viaje internacional de larga distancia. Ahí hay 149 unidades Loft de 56 metros cuadrados y 82 Dúplex de 95,6, con terraza y piscina privada.
De esos 82 Dúplex quedan 21 disponibles. Los otros 61 ya están vendidos o reservados, lo cual dice más del proyecto que cualquier frase que podamos escribir aquí.
Quién levanta esto
Aquí conviene ser preciso, porque es donde más humo se vende en el sector.
Land of Nomads no construye. La obra está a cargo de una de las cinco mayores constructoras de Filipinas, con más de 60 años de experiencia combinada, con sus licencias y permisos en regla: registro fiscal, registro mercantil, licencia de contratista y permiso de actividad.
La dirección de obra la lleva Gene Arthur. En el lado del grupo, Mike se ocupa de la parte legal y Sergio de la comercial y la gestión de los activos.
Que el promotor y el constructor sean cosas distintas es lo normal en el sector y es una buena señal. Significa que quien pone el hormigón lleva décadas poniéndolo.
La técnica: Super Adobe 2.0
Las villas se levantan con Super Adobe 2.0, una técnica que construye con sacos de tierra compactada.
Suena artesanal y no lo es. Da aislamiento térmico natural, que en un clima de 27 grados de media todo el año significa menos aire acondicionado, y da comportamiento sísmico bueno, que en Filipinas no es un detalle menor.
Escribimos un artículo entero sobre cómo se construye con bajo impacto donde pasan tifones. Ahí está el razonamiento completo.
Dónde estamos hoy
Dos provincias. Dos desarrollos en obra. Cuatro tipologías entre los dos proyectos. Y una base de cientos de personas que ya han firmado en San Fernando y El Nido.
Ese último dato es el que más nos gusta enseñar, porque no lo decide el departamento de marketing.
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa con la unidad cuando el desarrollo termine de venderse?
Nada cambia para quien ya firmó. El contrato de leasehold corre 99 años y la operación de renta sigue funcionando igual.
¿Hay un tercer proyecto en camino?
Hoy los desarrollos activos son dos, San Fernando y El Nido. Cualquier cosa que se diga más allá de eso sería especular, y preferimos no hacerlo.
¿Quieres ver el estado real de cualquiera de los dos desarrollos, con fotos de esta semana y no de hace un año? El equipo de Land of Nomads te lo enseña.
