Hay una pregunta que aparece en casi todas las conversaciones con inversores interesados en Land of Nomads. No tiene que ver con la rentabilidad (esa ya la analizaron) ni con el leasehold (eso ya lo entendieron). Es más simple y más humana: “Vale, compro. ¿Y luego qué?”
La pregunta tiene todo el sentido. Estás poniendo 110.000 o 150.000 euros en un activo que queda a 10.000 kilómetros. No puedes pasarte un sábado a ver cómo va. No puedes llamar al portero si hay una fuga. La distancia genera incertidumbre, y la incertidumbre es el enemigo de la tranquilidad del inversor.
El hotel pool: cómo se distribuyen los ingresos
El hotel pool es el mecanismo central del modelo. Todas las unidades del complejo (eco-villas en San Fernando o eco-apartamentos en El Nido) forman parte de un fondo de ingresos compartido gestionado por Land of Nomads. Los ingresos generados por reservas se agregan y se distribuyen entre los propietarios según la participación de cada uno.
¿Por qué un pool y no ingresos individuales por unidad? Porque el pool protege de la volatilidad. Si tu unidad concreta estuviera vacía en febrero y la del vecino llena, en un modelo individual tendrías cero ingresos ese mes. Con el pool, la ocupación media del complejo determina tu rendimiento. Eso suaviza picos y valles.
El cálculo funciona así: se agregan todos los ingresos del período, se deducen costes operativos (marketing, comisiones de plataformas como Booking y Airbnb, limpieza, mantenimiento, seguros), se deduce la comisión de gestión de Land of Nomads (establecida en contrato), y el resultado neto se reparte trimestralmente. Recibes un informe detallado con el desglose completo y la transferencia se realiza a la cuenta bancaria que hayas designado.
Qué informes recibes y con qué detalle
La transparencia se concreta en un formato de informe, no en una promesa genérica.
El informe trimestral incluye ingresos brutos del pool (con desglose por canal), tasa de ocupación, ADR medio (tarifa diaria media), RevPAR (ingreso por habitación disponible), costes operativos desglosados, comisión de gestión y tu participación neta, con comparativa frente a períodos anteriores. El informe anual añade rendimiento acumulado, comparativa con los tres escenarios proyectados (conservador al 50%, esperado al 65%, optimista al 80%), estado de mantenimiento de tu unidad y proyección para el año siguiente.
Si hay una incidencia relevante en tu propiedad o un cambio regulatorio que afecte a la inversión, recibes comunicación directa fuera de calendario.
Quién gestiona tu propiedad cada día
Una de las ventajas del modelo es que no necesitas construir tu propio equipo en Filipinas. Ya existe.
El equipo de operaciones cubre revenue management (precios optimizados en tiempo real según demanda y temporada), housekeeping con estándar hotelero (no estándar de alquiler vacacional, y la diferencia se nota en las reviews), mantenimiento preventivo y correctivo, atención al huésped durante la estancia y administración contable. El director de construcción supervisa la obra durante la fase de construcción y el mantenimiento estructural tras la entrega. La dirección comercial en España es tu punto de contacto principal si estás en Europa, y el equipo legal en Filipinas gestiona todo lo relativo al leasehold, contratos y regulación local con más de 9 años de presencia en el país.
Los propietarios activos tienen acceso a un grupo de comunicación directo donde el equipo participa, y cada trimestre se organizan sesiones online donde se presentan resultados, se comentan tendencias y se responden preguntas en directo.
Los escenarios que te preocupan
Si un huésped daña tu unidad. El equipo inspecciona entre cada estancia. Los daños se documentan con fotos y se cargan al depósito del huésped. Si superan el depósito, se gestiona a través del seguro operativo del pool.
Si hay un tifón. Las unidades se construyen con estándares resistentes según el National Building Code of the Philippines, y el pool mantiene un seguro que cubre daños por eventos naturales.
Si la ocupación baja. Los tres escenarios de proyección están diseñados para evaluar el peor caso razonable antes de invertir. Si la ocupación cae por debajo del conservador, tus rendimientos serán menores, pero el activo sigue en condiciones y el mercado turístico filipino tiene un historial consistente de recuperación.
Si quieres vender tu leasehold. Puedes hacerlo. El leasehold es transferible y Land of Nomads puede facilitar la conexión con compradores interesados a través de su red de más de 400 inversores que han evaluado el modelo.
Compras, firmas, y a partir de ahí recibes informes, rendimientos y tranquilidad. Todo lo demás lo hacen las personas que están ahí, en el terreno, todos los días. Si quieres entender la experiencia post-compra con más detalle, el equipo puede programar una sesión contigo para repasar el manual del propietario y los informes de ejemplo en landofnomadsgroup.com.
