PREGUNTAS FRECUENTES
¿Se puede comprar siendo extranjero en Filipinas?
La legislación filipina no permite que los extranjeros sean propietarios de terrenos. Por este motivo, el modelo se estructura mediante un contrato de arrendamiento a largo plazo, conocido como leasehold, de hasta 99 años, que otorga derechos de uso, disfrute y explotación de la villa.
¿Qué es un leasehold y qué implica?
Un leasehold es un contrato que permite al persona utilizar, operar y rentabilizar la propiedad durante el plazo establecido. En este caso, el modelo contempla hasta 99 años, con respaldo legal y estabilidad a largo plazo.
¿Por qué se ofrecen 99 años si la normativa anterior hablaba de 75 años?
El modelo actual se apoya en una actualización legal que permite contratos de arrendamiento de hasta 99 años, respaldada por el Artículo 1643 del Código Civil. Esta base legal sustenta la estructura utilizada por Land of Nomads.
¿Qué sucede con mi contrato si fallezco?
El derecho de arrendamiento es un activo heredable. Puede transferirse a los herederos legales o beneficiarios designados, quienes mantendrán los mismos derechos y condiciones del contrato original.
¿Cómo verifico la legitimidad del proyecto mediante due diligence?
La persona interesada puede acceder a los registros de la empresa desarrolladora, las licencias de construcción y el historial de títulos de tierra. Land of Nomads recomienda siempre la revisión por parte de una consultoría legal independiente si el cliente lo desea.
¿Qué estoy adquiriendo exactamente?
Se adquiere una propiedad diseñada para uso personal, revalorización y explotación turística profesional dentro de un ecosistema gestionado por Land of Nomads.
¿Cómo gano dinero con esta inversión?
La propiedad puede generar valor a través de tres vías principales: ingresos por alquiler turístico, revalorización del activo y posible venta futura del derecho de arrendamiento.
¿Cuál es la rentabilidad estimada?
La rentabilidad estimada se sitúa en torno a un 20% anual neto en condiciones óptimas, apoyada en la demanda turística y en el modelo de gestión profesional. Como en cualquier inversión, los resultados pueden variar según ocupación, mercado, costes operativos y contexto económico.
¿Qué significa que funcione como pool hotelero?
Significa que todas las villas forman parte de un sistema unificado donde los ingresos se generan de forma conjunta y se reparten entre las personas titulares de manera equitativa según su tipología, independientemente de la ocupación individual de una villa específica.
¿Cuáles son los gastos mensuales estimados?
Los gastos mensuales estimados son:
- Mantenimiento y comunidad: 69 EUR al mes.
- Agua: 9 EUR al mes más consumo individual.
- Electricidad e Internet: aproximadamente 39 EUR al mes.
¿Quién asume las reparaciones mayores o Capex?
Existe un fondo de reserva que se nutre de un pequeño porcentaje de los ingresos del pool hotelero. Este fondo está destinado a cubrir reparaciones estructurales o renovaciones a largo plazo, evitando derramas imprevistas para la persona titular.
¿Existe un mercado secundario para el leasehold?
Sí. El derecho de uso por los años restantes puede venderse a un tercero. La demanda de activos ya operativos y con historial de ingresos suele ser alta entre personas que buscan una propiedad con menor incertidumbre operativa.
